Características

• Valor: US$ 195.000
• Region: Estado de Nuevo León
• Localidad: Retiro
• 1 Habitaciones
• 1 Baños
• 66 m²

Descripcion

UNICO MONOAMBIENTE DE 67M2 Y BALCON TERRAZA EN "L"


SPOT STUDIOS es un moderno edificio que se basa en el concepto de uso mixto en cuanto a sus posibilidades como uso Residencial y/o Profesional y/o Renta-Alquiler Temporario, caracterizándose así su flexibilidad de destinos y resguardo de valor.



1) RESIDENCIAL: Una base en el corazón de la ciudad. Seguridad, calles peatonales, servicios y amenities.

2) PROFESIONAL: Pensado para empresas y profesionales. Espacios de reunión en áreas comunes, más metros sin costo extra.

3) RENTA - ALQUILER TEMPORARIO: Ideal para generar ingresos por alquiler. Inversión segura y rentable; ubicación ideal para profesionales que viajan por negocios y turistas.


- UBICACIÓN: Paraguay 867, entre Suipacha y Esmeralda. Calles peatonales y de circulación restringida.

- EN PLENA TRANSFORMACIÓN: Una zona que ha cambiado el perfil, transformándose en un barrio seguro, atractivo para trabajar y vivir. El barrio tiene una nueva dinámica, joven y moderna.

- CERCA DE TODO: Cercanía al transporte público y las principales avenidas. Subte, Metrobus, Retiro. Bicisendas y calles peatonales.

- NUEVOS EDIFICIOS EMBLEMÁTICOS: La aparición de proyectos como Palacio Paz XXI, Torre Bellini y Alvear Art Hotel están cambiando y valorizando significativamente el entorno.

- FIDEICOMISO AL COSTO: Spot Studios se desarrolla bajo el formato de fideicomiso al costo en pesos, bajo el paraguas de una estructura jurídica y financiera segura. Invirtiendo en Spot Studios en pesos al costo, se accede a un bien cuyo valor de mercado esta denominado en dólares. Spot Studios no solo es un proyecto inteligente, es una inversión inteligente. Con casi 30 años de trayectoria, el desarrollador cuenta con más de 800.000 m2 construidos y cuya inversión supera los U$S 1.000 millones.
- FORMA DE PAGO: Se firma un Acuerdo de Suscripción + Cuotas en Pesos + CAC. Para el Acuerdo hay que integrar el 80 y el saldo tiene que estar abonado dentro del 2023.

SOBRE SUS AMENITIES

Planta baja: Hall con techos de doble altura. Lobby bar, cafetería estilo lounge con espacios de reunión informal y networking. (livings). Diseño y decoración inspiradores. Sala de reunión + living de uso común completamente equipadas (cafetería, internet de alta velocidad, impresora, TV, pantalla para proyecciones, etc.)

Subsuelo: Parking de bicicletas. Gimnasio (a confirmar y definir operador). Vestuarios completos con lockers y duchas. Laundry. Bauleras privadas.

Terraza de uso común: Piso 11, orientación al oeste. Amoblada para reuniones informales y esparcimiento. Equipada con internet de alta velocidad.



TECNOLOGIA Y SUSTENTABILIDAD

Certificación EDGE: Garantía de construcción sustentable, ahorrando más de 20 de energía, 20 en agua y 20 en energía incorporada en los materiales del edificio.
Internet de alta velocidad: Incluyendo WIFI en áreas comunes.
Seguridad: Cerraduras inteligentes, cámaras de seguridad en áreas comunes, sistema de control de acceso a ascensores electrónico.


EL EDIFICIO
Contará con un subsuelo, planta baja comercial y 14 pisos altos con unidades funcionales, más un nivel adicional con salas de máquinas.
La fachada vidriada se materializará con perfilería de aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH) de piso a techo.


TRANSPORTE PÚBLICO
Por su cercanía a las principales avenidas le dan acceso a líneas de Subte, Metrobús y terminales de Retiro. También a diferentes Bicisendas, Ciclovías y calles peatonales.


INSTALACIÓN TERMOMECÁNICA
Las unidades estarán preparadas para recibir acondicionamiento ambiental por aire frio-calor para equipos tipo Split o multisplit (equipos NO provistos).


TERMINACIÓN DE LAS UNIDADES

Ambiente único:
Losa de hormigón a la vista o con terminación de yeso aplicado, se definirá en función de los trabajos necesarios para el refuerzo de la estructura existente.
Piso con carpeta de cemento preparado para recibir el solado (porcelanato, piso flotante o alfombra NO provistos).
Paredes divisorias entre distintas unidades y dentro de una misma unidad de doble placa de roca de yeso con terminación de pintura látex color blanco.

Baños:
Solados de porcelanato y revestimiento de cerámica.
Cielorrasos suspendidos de placa de roca de yeso, con terminación de pintura látex color blanco.
Mesada de granito Gris Mara con bacha de loza, griferías monocomando FV Epuyen o similar equivalente y artefactos sanitarios Roca línea Mónaco o similar equivalente.

Espacio para cocinar:
Carpeta de cemento preparada para recibir el solado y revestimiento de cerámica en el respaldo de la mesada.
Cielorrasos suspendidos de placa de roca de yeso, con terminación de pintura látex color blanco.
Mesada de granito Gris Mara con pileta de acero inoxidable, grifería monocomando FV línea Swing o similar equivalente. Mueble bajo mesada con revestimiento melamínico y cantos de ABS sobre tablero de MDF, color a definir. Los espacios para cocinar contarán con anafe vitrocerámico eléctrico de dos hornallas.

Hall de Acceso
Carpintería sobre el frente de Paraguay con vidrios de seguridad laminados y perfiles de aluminio anodizado. Solados de porcelanato. Cielorrasos de hormigón visto.
Sistema de control de acceso, video vigilancia y sistema de detección de incendio reglamentario en áreas comunes del edificio.

Palieres:
Los palieres contarán con solado de porcelanato, los tabiques estarán enlucidos en yeso con terminación de pintura látex, los cielorrasos serán suspendidos de placas de roca de yeso con terminación de pintura látex.

Escaleras:

Las escaleras, rellanos, antecámaras y salas de máquinas tendrán alisado de cemento rodillado y los tabiques de mampostería serán revocados con terminación de pintura látex.


EXPENSAS

De expensas se calculan aproximadamente U$D2 por m2 (consultar cada caso).


COCHERA

Se ofrece la posibilidad de comprar con cocheras del edificio de en frente a U$D25.000


Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.























































MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773